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大岭山、樟木头两宗迷你地块今日出让!距离轨道站点不足2公里!

时间:2018-06-16 16:22 来源:http://www.baidu.com/ 作者:佚名 点击:
大岭山、樟木头两宗迷你地块今日出让!距离轨道站点不足2公里! 搜狐焦点讯6月13日10时、15时,编号2018WG003的大岭山镇矮岭冚村地块以及编号2018WG004的樟木头樟罗工业区地块将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让。 大岭山地块占地1万㎡,起始总价为2.2亿元,起始楼面地价8715元/㎡。樟木头地块占地面积7413.52㎡,起始总价8428万元人民币,起始楼面价8120元/㎡。 当大岭山地块总价达到最高限价3.8亿元人民币,楼面地价达到14794元/㎡,樟木头地块总价达到最高限价13277万元人民币、楼面地价达到12792元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。 截止至12日18时,大岭山地块已有2家房企报价,总价为22750万元,折合楼面地价8911元/㎡。 大岭山 地块概况 据东莞公共资源交易中心挂牌信息显示,本次大岭山镇出让的地块位于大岭山镇矮岭冚村。该地块占地面积10212㎡,容积率≤2.5,总建筑面积约为25530㎡。地块起始总价22250万元人民币,起始楼面价位8715元/㎡;当地块总价达到最高限价38229万元人民币,楼面地价达到14794元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。 △地块出让牌 △地块实景 △新世纪领居 该地块位于大岭山镇矮岭冚村,从小编实地走访情况来看,地块目前已围拢,土地平整,呈不规则形状分布,与附近一宗占地7000.6㎡商业金融用地以及一宗占地6899.7㎡幼儿园用地相连。 地块毗邻东莞车流、物流最繁忙的主要交通干道之一——莞长路,通达城区、长安镇都较为方便。距离松山湖园区约10公里,通过莞深高速通达深圳十分便利。距离在建的地铁一号线大岭山站约1.3公里,地铁落成后通过一二号线的换成,能无缝对接周边其他镇街以及深圳。 △地块周边配套图(制图:张宗镛) 地块西侧环绕新世纪领居、领尚天地等成熟小区,东侧低矮民房居多,地块周边1公里范围内饮食、东莞农商行、沃尔玛、嘉荣超市、待启用幼儿园等全方位生活配套完善。 △周边配套较为成熟 区域看点 多家房企大鳄押宝大岭山市场 据搜狐焦点统计数据显示,大岭山镇最近一块公开出让的商住地是在2015年,由万科地产以总价4.8亿、楼面价6448元/㎡一举夺下,溢价率高达258%,时隔三年再次推出商住用地,本次地块起始楼面地价比当年拍得楼面地价贵了2267元/㎡。业内人士向搜狐小编透露,碧桂园、远洋、新城控股、财富等品牌开发商都有意拿地。 对于大岭山的楼市前景,东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示看好,未来发展潜力较大。而龙大高速取消收费则是让大岭山无缝对接深圳市场。目前,金地、龙光、万科、融创、碧桂园、新世纪、保利、光大、财富等大型开发商纷纷通过招拍挂、协议或是合作开发进入大岭山市场,由于地缘优势,借着松山湖高新科技的东风,大岭山迈入高速发展之路。 一手房价格18000-19500元/㎡,买二手房不如买新房 目前大岭山仅剩4个楼盘在售,洋房均价普遍在18000-19500元/㎡。其中保利格外松湖、莲湖山庄均有少量别墅房源在售,价格在26000元/㎡以上。金地前海山在售98-160㎡三至四房洋房,价格约19500元/㎡,光大山湖城花园房源充足,95-130㎡三房四房洋房均价18000-19000元/㎡,186-289㎡别墅均价25000-29000元/㎡。 二手房方面,地块周边项目均价普遍在18000元/㎡以上,如新世纪领居二手房放盘价18000-20000元/㎡,领尚天地约在19000元/㎡,凯东新城房源售价约在18000-19000元/㎡,金地格林上院约在17000-18000元/㎡。据中介透露,地块周边楼盘较新,受“三价合一”影响,二手楼成交税费颇高,建议买二手房不如买新房。 △周边二手房放盘信息 樟木头 地块概况 15时出让的樟木头出让的地块位于樟木头樟罗工业区。该地块占地面积7413.52㎡,容积率≤1.4,总建筑面积约为10378㎡。地块起始总价8428万元人民币,起始楼面价位8120元/㎡,与去年10月份出让的一宗地块起始楼面价持平;当地块总价达到最高限价13277万元人民币、楼面地价达到12792元/㎡时,竞拍模式将由竞价转为竞自持环节。 △土地出让导视牌 △地块周边情况图(制图:张宗镛) 从出让地块位置来看,该地块位于樟木头樟罗工业区,位于奥园城市天地的东南方,周边有翠景花园、帝豪花园、帝景花园等小区,但地块周边自建房较多,道路出行道路狭窄,出行拥堵。距离广九线约1公里,区位优势明显。 △地块入口 △地块内部情况 距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城,可以满足基本的购物生活需求。而地块周边的一宗2446㎡的商住地,则暂未有公示消息。 △距离地块约2公里的大润发 △樟木头电子城 区域看点 过去樟木头有“小香港”之称,许多港人乘坐城轨即可到达樟木头,非常便利。2016年,樟木头一宗小地块被北大资源以13298元/㎡的楼面价一举夺下,时隔两年,该项目新品已开盘,据销售透露,5月底项目的公寓产品已经率先开盘,以香港客户作为主要目标客户群,产品定价约在2.5万/㎡。去年,樟洋社区一宗占地3.4万㎡的商住地被珠海房企以总价5.1亿元、折合楼面地价11706元/㎡、自持面积50%+自持5年艰难斩获,目前项目仍未开放营销中心。 二手房方面,由于樟木头房地产过早开发,旧式二手住宅保有量大,部分二手住宅售价低于市场价格。 地块看点 自持面积比例收窄,设定为20% 早在5月中旬,住建部已发文要求各地改进商品住房用地供应方式,建立房价地价联动机制,防止地价推涨房价。该要求通过降低地价、房价预期,对于平抑房价具有积极作用。结合东莞土地实际情况,本次樟木头地块出让,当报价超过最高限制地价后,不再接受更高报价,竞买方式转为竞自持商品住房年限(自持商品住房面积设定比例为 20%,起拍年限设定为 5 年,竞报阶梯为 5 年),按照报出自持年限最高或最先报出最高自持年限(70 年)的原则确定竞得人。 来源:搜狐焦点东莞站
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